부동산재산분할, 정산 위한 상담을
안녕하세요. 수많은 의뢰인들께서 이혼과정에서 가장 많이 고민하시는 부분이 아마도 주거용 부동산 관련 분쟁일 것입니다. 부동산재산분할, 주택은 단순한 거주공간을 넘어서 가정경제의 근간이 되는 중요자산이기 때문입니다. 특히 최근 주택가격의 급격한 변동으로 인해 분할문제가 더욱 복잡해지고 있습니다.
개별소유 주거공간의 처리방안
부동산재산분할 혼인 전 취득한 개인주택이라 하더라도 일괄적으로 분배대상에서 제외되지는 않습니다. 혼인생활 동안 주택담보대출을 함께 상환했거나, 증축비용을 공동부담 했다면 해당 부분에 대해 상대방의 권리가 인정될 수 있습니다. 특히 장기간 혼인관계가 지속된 경우에는 개인주택이더라도 분배청구가 받아들여진 판례가 상당수 존재합니다.
부동산재산분할, 주택청약권의 법적성격
자주 간과되는 부분이 바로 청약당첨권입니다. 혼인관계 중에 획득한 청약권은 원칙적으로 부부공동의 재산가치로 인정됩니다.
특히 주목할 점은 신혼부부 특별공급으로 당첨된 경우입니다. 이는 혼인관계를 전제로 얻어진 혜택이므로 반드시 공동재산으로 취급되어야 합니다.
청약통장 납입금이 누구의 소득에서 나왔는지와 관계없이, 혼인 중 발생한 당첨권은 공동재산으로 볼 수 있습니다.
주택시세 산정기준점
부동산재산분할 시 가장 첨예한 다툼이 되는 것은 평가액 산정시점입니다. 법원은 원칙적으로 최종변론일을 기준시점으로 삼고 있습니다.
이는 부동산 시장의 급격한 변동성을 고려한 합리적 결정입니다. 소송과정에서 시세변동을 입증할 수 있는 구체적 자료를 준비하는 것이 유리한 결과를 이끌어내는 핵심이 됩니다.
시세하락이 예상되는 경우라면 감정평가나 시세조사를 신속히 진행하는 것이 바람직합니다.
부동산재산분할상담, 협력필요성
부동산재산분할상담은 단순한 재산권 분쟁을 넘어서는 복잡한 법률문제입니다. 주택소유권 이전, 대출승계, 임대차계약 정리 등 연쇄적인 법률행위가 수반됩니다.
잘못된 판단이나 시기를 놓칠 경우 회복하기 어려운 손해가 발생할 수 있습니다. 우리 법무법인은 의뢰인의 입장에서 최적의 해결방안을 도출하는 것을 최우선 과제로 삼고 있습니다.
주택자산 분배문제로 고민하시는 분들은 조기에 전문가와 상담하시어 불이익을 방지하시기 바랍니다. 부동산재산분할 귀하의 주거권과 재산권 보호를 위해 저희가 함께 하겠습니다.